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契税要进土地价值里吗
无形资产按照以下方法确定计税基础:(一)外购的无形资产,以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;……企业购买的土地使用权,应按实际支付的价款和相关税费作为入账价值.在取得该土地使用权时,必须先缴纳契税,所以,契税应做为无形资产入账价值.
但土地使用税并不是在购买时缴纳的,而是该项土地归属于本单位后,才按照面积缴纳的,不应做为土地的入账价值.应计入管理费用.
这些税种都是针对房产或者土地来征收的,从征税范围上可以区分如下:
(1)房产税是针对城市、县城、建制镇和工矿区的房屋征税的.房产税有两种征税方式,一种是从价计征,一种是从租计征.房产税是按年计征、分期缴纳的,也就是说纳税人每年都要缴纳房产税.
(2)城镇土地使用税的征税对象是纳税人实际占用的土地面积.城镇土地使用税与房产税相类似,也是按年计征、分期缴纳的,每年都要缴纳.
(3)契税与上述几个税种比较,是很好区分的,其最大的特点是属于买方税,由承受土地和房屋权属的单位缴纳,也就是由买房人或者买地人来缴纳的.其计税依据是土地或者房屋的成交价格.契税也是在购进的环节一次缴纳的,以后的持有期间内不用缴纳.
土地的契税该入什么会计科目
土地的契税该入:应缴税费--应交契税.
(1)纳税人.在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[l997]第224号)的规定缴纳契税.
土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权.承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为.单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织.个人,是指个体经营者及其他个人.
转移土地、房屋权属是指下列行为:①国有土地使用权出让;②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,但不包括农村集体土地承包经营权的转移;③房屋买卖;④房屋赠与;⑤房屋交换.
土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:①以土地、房屋权属作价投资、入股;②以土地、房屋权属抵债;③以获奖方式承受土地、房屋权属;④以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属.
(2)应纳税额.契税税率为3%~5%.具体契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在此规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.
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