未办证土地费用能计入无形资产并摊销吗?

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未办证土地费用能计入无形资产并摊销吗?

按《企业会计准则第6号--无形资产》规定:"无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产.资产满足下列条件之一的,符合无形资产定义中的可辨认标准:能够从企业中分离或者划分出来,并能单独或者与相关合同、资产或负债一起,用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换;源自合同性权利或其他法定权利,无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离."   针对问题所述情况,我们建议按能否独立转让来判断是否作为无形资产核算,即如果所发生支出形成一项权利,且该权利可以独立转让、出租等,则可以作为无形资产核算;如果相应权利不能独立转让,则我们倾向于作为长期待摊费用核算,如实际用来抵销未来期间的租赁费的支出等.

什么是无形资产直线摊销法?

一、无形资产直线摊销法

1、资产直线摊销余成本金额扣除后的预计残值.对无形资产减值准备规定,也应扣除已经计划了无形资产减值准备累计金额.使用寿命有限的无形资产,残值应当视为零.

2、例如:2010年1月,甲公司以银行存款12000000元购入一项土地使用权(不考虑相关税费).该土地使用权年限为20年.

该土地使用权每年摊销额=12000000÷20=50000(元)

3、直线法,即平均年限法,它假定折旧是由于时间的推移而不是使用的关系,认为服务潜力降低的决定因素是随时间推移所造成的陈旧和破坏,而不是使用所造成的有形磨损.因而假定资产的服务潜力在各个会计期间所使用的服务总成本是相同的,而不管其实际使用程度如何.

4、但下列情况除外:

(1)有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产.

(2)可以根据活跃市场得到预计残值信息,并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在.

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