销售旧房的增值税计算方法

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：销售旧房的增值税计算方法相关的会计实操做账知识，这篇销售旧房的增值税计算方法会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中销售旧房的增值税计算方法的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

销售旧房的增值税计算

条例规定，在销售旧房时：增值额=销售收入-取得土地使用权时所支付的金额-旧房及建筑物的评估价格-与转让房地产有关的税金。其中“旧房及建筑物的评估价格”不是“整个旧房及建筑物(含土地使用权)的评估价格”，仅指旧房及建筑物自身(不包括土地使用权)的评估价格。

出售旧房如何计算征收土地增值税?

分几种情况：

一、转让旧房能提供评估价格的。转让旧房可扣除的项目金额包括三项：一是旧房及建筑物的评估价格；二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用：三是在转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。

二、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。《土地增值税暂行条例》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不得作为加计5%的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的扣除项目金额也包括三项：一是购房发票所载金额；二是加计扣除金额(加计扣除金额=购房发票所载金额×5%×购买年度起至转让年度止的年数)；三是与转让房地产有关的税金(包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加。

三、转让旧房既没有评估价格又不能提供购房发票的，由税务机关实行核定征收。

销售旧房的增值税计算方法上文介绍了计算公式，增值税都是有买主缴纳的，至于土地增值税则是由企业预先缴纳的，大家房产税其他财务处理上的疑问的，可以点击窗口咨询在线老师答疑！

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关销售旧房的增值税计算方法的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计销售旧房的增值税计算方法的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·生产型企业的厂房租赁计入什么科目

·失业保险稳岗补贴账务处理

·以前年度多记账费用了如何调整？

·注册资金认缴和实缴的区别

·一般纳税人有免征额吗

·固定资产清理时开具的发票内容

·金蝶k3如何制作现金流量表

·体检费能进项抵扣吗

·普通增值发票可以抵扣吗

·企业向合伙企业投资怎样记账?

·个人股权转让递延收益部分如何缴税

·工资包括哪些发放项目?

·库存商品自用怎么做会计分录？

·航天金税盘费用如何抵扣

·购设备发票只开来一部分怎么入账?

·购买固定资产货到了发票没到该怎么写分录？

·所得税汇算清缴的销售收入是指什么?

·合同成本里的预估成本财务处理?

·汽车维修原材料要怎么入账?

·经营期不满一年个税怎么算?

·给学生发奖学金要代扣个税吗？

·可以入账的收据有哪些？

·2019年海南初级会计考试是在几月？

·吸收合并需要清算吗

·社保税款所属期选错了怎么办

·购买债券的利息收入属于什么

·管理费用结转到哪个科目

请在这里放置你的在线分享代码