企业土地出让金能否开专票？

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企业土地出让金能否开专票

房地产企业只是在计算和申报应交增值税时,按照规定扣除土地出让金,并不用什么票据.

国税总局2016第18号公告:第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.

销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

土地出让金的使用范围包括哪些?

(一)征地和拆迁补偿支出.

包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费.

(二)土地开发支出.

包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等.

(三)支农支出.

包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出.

(四)城市建设支出.

包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出.

(五)其他支出.

包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等.

土地前期开发要积极引入市场机制、严格控制支出,通过政府采购招投标方式选择评估、拆迁、工程施工、监理等单位,努力降低开发成本.城市建设支出和其他支出要严格按照批准的预算执行.编制政府采购预算的,应严格按照政府采购的有关规定执行.

为加强土地调控,由财政部门从缴入地方国库的土地出让收入中,划出一定比例资金,用于建立国有土地收益基金,实行分账核算,具体比例由省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府确定,并报送财政部和国土资源部备案.国有土地收益基金主要用于土地收购储备.

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