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公允价值模式下自用房产转为投资性房地产计入哪个科目
只有自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产差额才记入资本公积,原因是目前我国的实际情况自用的房地产的账面余额远远低于其公允价值,那么自用的房地产转为以公允价值计量的投资性房地产其差额肯定是正数而且数额巨大,如果这部分差额记入损益也就是"公允价值变动损益"科目,会使得当年的利润暴增,所以很多人会利用这个空子虚调利润,国家为了避免这种情况,所以规定这个差额记入资产负债表中所有者权益科目"资本公积",以防止企业假借此科目来虚调利润.
所以,自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产差额一定要记入"资本公积"科目,成本模式的转换因为不存在这种问题,所以差额记入"公允价值变动损益"直接增减本年度的损益.
投资性房地产的主要账务处理
(一)采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算.
(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,应按投资性房地产准则确定的成本,借记本科目(成本),贷记"银行存款"、"在建工程"等科目.
2.将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项房地产在转换日的公允价值,借记本科目(成本),原已计提跌价准备的,借记"存货跌价准备"科目,按其账面余额,贷记"库存商品"科目,按其差额,贷记"资本公积--其他资本公积"科目或借记"营业外支出"科目.
将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记本科目(成本),按已计提的累计摊销或累计折旧,借记"累计摊销"、"累计折旧"科目,原已计提减值准备的,借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目,按其账面余额,贷记"无形资产"、"固定资产"科目,按其差额,贷记"资本公积--其他资本公积"科目或借记"营业外支出"科目.
3.投资性房地产进行改良或装修时,应按该项投资性房地产的账面余额,借记"在建工程"科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动).
4.资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记本科目(公允价值变动),贷记"公允价值变动损益"科目;公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录.
5.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,应按该项投资性房地产在转换日的公允价值,借记"固定资产"、"无形资产"科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按其差额,贷记或借记"公允价值变动损益"科目.
6.出售投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记"银行存款"等科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按其差额,贷记或借记"投资收益"科目.同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记"公允价值变动损益"科目,贷记或借记"投资收益"科目.
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