营改增后企业房屋租赁交什么税?

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营改增后企业房屋租赁交什么税?

单位出租房屋属于营改增范围，缴纳增值税，适用税率11%，征收率为5%。地方税费涉及以下：

附加税费：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发〔1985〕19号)规定，城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

根据《国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定》(中华人民共和国国务院令第448号)规定，教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。

地方教育附加的征收范围为缴纳增值税、营业税和消费税(以下称“三税”)单位和个人，征收标准为“三税”实际缴纳额的2%。

房产税： 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)规定，房屋出租依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

印花税： 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)税目税率表规定，财产租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。

企业所得税：《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)规定，企业的收入总额包据转让财产收入，故该项收入应参与企业所得税计算。

城镇土地使用税：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号)规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

个人出租住房需要缴纳哪些税?

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

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