房地产借款利息怎么做账?

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房地产借款利息怎么做账?

计提银行借款利息,应依据《企业会计准则第17号--借款费用》及其应用指南规定,确定利息是资本化还是费用化.符合资本化的,借方应计入相关资产的成本,否则,直接借记财务费用科目.

相关规定:

《企业会计准则应用指南》附录会计科目和主要账务处理规定:

2001 短期借款

三、企业借入的各种短期借款,借记"银行存款"科目,贷记本科目;归还借款做相反的会计分录.

资产负债表日,应按计算确定的短期借款利息费用,借记"财务费用"、"利息支出"等科目,贷记"银行存款"、"应付利息"等科目.

2501 长期借款

三、长期借款的主要账务处理.

(一)企业借入长期借款,应按实际收到的金额,借记"银行存款"科目,贷记本科目(本金).如存在差额,还应借记本科目(利息调整).

(二)资产负债表日,应按摊余成本和实际利率计算确定的长期借款的利息费用,借记"在建工程"、"制造费用"、"财务费用"、"研发支出"等科目,按合同利率计算确定的应付未付利息,贷记"应付利息"科目,按其差额,贷记本科目(利息调整).

实际利率与合同利率差异较小的,也可以采用合同利率计算确定利息费用.

四、本科目期末贷方余额,反映企业尚未偿还的长期借款.

若属于短期借款,可通过贷记"应付利息"、"银行存款"科目.若属于长期借款,贷记"应付利息"科目;按其差额,贷记长期借款(利息调整)科目.

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