房地产开发企业预提税款怎么做账？

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房地产开发企业预提税款怎么做账？

房地产企业，收到预收帐款做借：现金/银行存款

贷：预收帐款

预缴税金及附加费时：借：应交税金- -土地增值税

应交税金--营业税

应交税金--城建税

应交税- -堤围费

借：其它应交款---教育附加费

其它应交款---地方教育费附加

贷：银行存款

税局有规定： 房地产企业在未竣工结转房屋销售售入及销售成本前，一般不得计提税金及工程费用。

房产企业主要的预提费用是：

1、出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最终不得超过合同金额的10%。

2、公共配套设施尚未建设造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造而且不可撤销，或按照法律、法规规定必须配套建造的条件。

3、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担和物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

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