出售抵债土地如何交增值税？

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出售抵债土地如何交增值税

1、转让房产土地增值税问题

《土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应依照本条例缴纳土地增值税。

根据上述规定，对于以土地、房产抵偿债务的行为，应视同转让土地使用权及地上建筑物缴纳土地增值税。在转让时应当按照转让行为进行征收，如果转让土地使用权时一并转让地上建筑物，则一并计算土地增值税。

2、转让旧房扣除问题

《财政部　国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕048号)第十条“关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题”规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格，取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

案例：

我公司通过法院判决，以评估价值并经法院判决书裁定的价值300万元的土地和房产抵顶欠甲公司500万元的债务，该土地及房产原帐面价值200万元，请问我公司申报交纳土地增值税的计税营业额是300还是500万元?税务机关坚持说500万元，对吗?

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：“条例第二条所称的转让国月土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。”

对以法院判决书裁定的价值300万元的土地和房产抵顶欠甲公司500万元的债务，我们理解相当于取得了豁免200万元债务的收入，结合有关因素，确定扣除项目金额，计算缴纳土地增值税。

需要注意的是，对房地产开发企业执行以下政策，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定：“房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：

1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;

2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

会计学习资料整理的出售抵债土地如何交增值税如上，出售抵债资产物增值税,按照3%的征收率减还是其他税率，这增值税有收取的规矩，是优惠也好，是硬性规定也罢。

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