房地产企业取得土地返还款后如何做账?

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房地产企业取得土地返还款后如何做账?

答:返还款属于政府补助的性质,从土地出让业务实质来看,企业按照招拍挂确定金额全额缴纳的土地出让金已经取得了全额票据,计入土地受让成本;

政府给予的返还并不是原票据的折让冲回,多是其他名目的财政返还.

房地产企业取得的开发用地构成存货的一部分,取得的补偿返还款属于已经发生的相关费用,会计处理上应直接计入营业外收入,而不是冲减开发成本.

因此,应当根据相关规定,作为营业外收入进行处理.

取得土地返还款的分录怎么编制?

答:收到土地返还款

借:银行存款

贷:递延收益

无形资产摊销:

借:管理费用

贷:累计摊销

递延收益摊销,计入当期损益:

借:递延收益

贷:其他收益

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