投资性房地产价值变动资本公积分录怎么写？

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投资性房地产价值变动资本公积分录怎么写？

只要是公允价值变动的，都计入公允价值变动损益。

计入资本公积的情况，只是在将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，当转换时的公允价值大于账面价值时，将差额计入资本公积，待改投资性房地产最终处置时再将其转入当期损益，冲减其他业务成本。当转换时的公允价值小于账面价值时，差额直接计入当期损益，计入公允价值变动损益。

比如某投资房地产，2015年1月取得是1000万。

借：投资性房地产  成本1000万

贷：开发产品  1000万

2015年底，涨价200万

借：投资性房地产 公允价值变动 200万

待：公允价值变动损益  200万

资产负债表日，需要结转损益。

借：公允价值变动损益 200万

贷：本年利润  200万

也就是说，2015年底增加利润200万。

这里重点看准！

2016年，公允价值增加100万

借：投资房地产 公允价值变动 100万

贷：公允价值变动收益 100万2016年

卖掉房产，得钱1400万。

借：银行存款  1400万

贷：营业外收入  1400万

结转成本，这里注意，公允价值变动余额和公允损益余额不同了。

借：主营业务成本 1300万

贷：投资房地产 成本1000万

--公允价值变动  300万

相信大家看完已经知道了投资性房地产价值变动资本公积分录怎么写，如果还有不懂得或者想知道更多的财务知识，请持续关注会计学习资料。

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