投资性房地产资产交换分录怎么写？

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投资性房地产资产交换分录怎么写？

一.成本法下的投资性房地产的转换

无论是非投资性房地产转投资性房地产还是投资性房地产转为非投资性房地产

均是以账面价值对应结转的

（成本法下投资性房地产的核算类似于固定资产、无形资产的核算，要计提折旧（摊销），减值等）

二.公允模式下的投资房地产的转换要区别看待：

1.非投资性房地产转为投资性房地产的：

投资性房地产以公允价值计量

非投资性房地产按账面价值转出

借方差额计入当期损益（公允价值变动损益）  贷方差额计入权益（资本公积-其他资本公积）

2.投资性房地产转为非投资性房地产的：

非投资性房地产以公允价值计量

投资性房地产以账面价值转出

差额计入当期损益（公允价值变动损益）

（公允价值模式下的投资性房地产不计提折旧（摊销）及减值等，但要根据公允价值的变动确认公允价值变动损益的同时增加投产性房地的价值）

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