房产无偿使用如何缴纳增值税

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房产无偿使用如何缴纳增值税相关的会计实操做账知识，这篇房产无偿使用如何缴纳增值税会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房产无偿使用如何缴纳增值税的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

房产无偿使用如何缴纳增值税

答:房产无偿使用视同销售,所以按照以下方法缴纳增值税.2016年5月1日起实行营改增,取消营业税,开始征收增值税.新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税.

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定:

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税.

而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税.

房产税的计税依据

答:从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率.

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值.

从租计征

按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.

注意事项

1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待.共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税.

2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定.

3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值.

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关房产无偿使用如何缴纳增值税的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计房产无偿使用如何缴纳增值税的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·计算利润时需要减去工资支出吗

·结转已销售产品的生产成本会计分录怎么做？

·存货包含哪些科目及确认原则？

·交企业所得增值税可以扣除吗？

·会计人士必知关于跨年发票的这些事儿

·出租车发票属于什么类型的发票?

·以个人名义汇货款能不能开具专用发票

·进项发票能先入账隔月再抵扣吗

·财务报表存货怎么分析处理?

·外地预缴税款会计分录怎么处理?

·未做账的增值税红冲发票怎么做账

·非货币性资产交换存货会计分录如何写？

·办公楼装修取得发票能够抵扣吗?

·预付账款可以用什么科目代替

·建筑业分包抵税需要哪些手续证明

·收到预付账款的账务处理怎么做？如何做会计分录？

·结余资金和结转资金的区别

·盈余公积是什么？

·金蝶现金流量表不平该如何调整

·金蝶期初科目数据在哪里试算平衡

·工业企业生产费用应如何来分类