小规模纳税人房租发票税率是多少

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小规模纳税人房租发票税率是多少

1.2009年1月1日起施行的新《增值税暂行条例实施细则》规定:

小规模纳税人不再设置工业(含修理修配业)和商业两档值税税率,将小规模纳税人增值税税率统一降至3%.

2.2009年1月1日以前:商业小规模纳税人税率4%,其他小规模纳税人税率6%

3.为提高企业对全球经济危机的抵抗力,2009年开始,国家陆续出台了企业减负政策,小规模纳税人税率降低很多.

小规模纳税人房租租赁的分开计算

房屋租赁税所含税项的税率:

营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收.

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%.但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元.每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元.若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%.

小规模纳税人房租租赁合并计算

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为"房屋租赁税"进行征收.

针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率.

个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%.如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元.

个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%.

对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收.

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