个人转让公建怎么计算增值税？

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个人转让公建怎么计算增值税

个人转让公建时，如果以契税计税金额进行差额扣除，增值税可以如下方法计算。

根据《国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第73号）第二条规定，纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额：

（一）2016年4月30日及以前缴纳契税的

增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）-契税计税金额（含营业税）］÷（1+5%）×5%

（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的

增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）÷（1+5%）-契税计税金额（不含增值税）］×5%。

房屋规划用途是公建可以正常买卖吗

规划用途是公建是写错了。没有这个用途的，公建只代表建设主体。你要买卖这个房子，必须要证明你拥有所有权。

如何计算个人转让房屋的土地增值税？

问：我在2000年建造房屋一栋，建造成本500万元。2011年6月此房屋评估价为2000万元，售价1800万元，请问如何计算土地增值税？

答：《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第三条规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

因此，如果该房屋属于住房，个人销售时暂免缴纳土地增值税。

如果该住房不属于住房，则根据《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第九条第（三）款规定，转让房地产成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，按照房地产评估价格计算征收。

因此，实际成交价1800万元低于评估价2000万元，应依据2000万元计算土地增值税。可以扣除的项目为旧房或建筑物的评估价格以及与转让房地产有关的税金。

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