物业公司的营业额应如何确定？

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物业公司的营业额应如何确定

遵循权责发生制原则正确确认营业收入是物业管理企业营业收入核算的重要内容。《企业会计准则——收入》和《企业会计制度》对销售商品、提供劳务、让渡资产使用权及建造合同的收入作出了明确的规定，物业管理企业同样必须遵守相关规定。同时，根据物业管理企业经营活动的特点，财政部对物业管理企业营业收入的确认原则又作了特殊的规定：

1．企业与业主管理委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期，作为营业收入的实现。  在这一日期，无论企业是否实际收到价款，均应作为营业收入处理。如公共性服务费收入和公众代办服务费收入均应当按照这一原则处理，不能以收付实现制代替权责发生制。

2．物业大修收入应当根据业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可的工程价款结算账单确认营业收入的实现。  物业管理企业接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托，对住宅小区和商业楼宇等进行物业大修理等工程施工活动，由物业管理企业自行出具工程价款结算账单，但必须经委托方签章认可后，才能作为营业收入处理。

一般营业额怎么确定？

营业额即为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产而向对方收取的全部价款及价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金集资费、代收款、代垫款项以及其他各种 性质的价外费用。无论会计制度如何核算,价外费用都应并入营业额计算应纳税额。

物业公司的营业额应如何确定的相关解释就是上文这些，企业营业额的确定的总规则，不同的企业是差不多的，只是行业特点依然会在这过程中有所体现。

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