房地产企业产品完工时间如何确定

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房地产企业产品完工时间如何确定相关的会计实操做账知识，这篇房地产企业产品完工时间如何确定会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房地产企业产品完工时间如何确定的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

一般的产品，都是产品完工后，检验合格，才销售的，此时，销售收入确认，成本也就确认了，计税所得额就容易了，但是，对于房地产却不是这样的。

商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，这项制度允许开发商在房屋未建设完工之前就进行销售，这样，就产生了“期房”。此时房地产开发公司的企业所得税核算就面临一个问题：期房的成本如何确定呢？只有房地产真正完工，企业的计税成本才能最终确定，企业所得税才能得以准确核算。所以，如何界定完工产品，就显得尤为重要了。

房地产开发企业完工产品

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：(1)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

(2)开发产品已开始投入使用。

(3)开发产品已取得了初始产权证明。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》(国税函[2010]201号)规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

可见，在房地产经营企业的所得税处理中，开发产品的完工时点是非常重要的内容。

当我国取消房地产预售制度时，这个完工产品的时点就不像现在这样意义重大了。届时，房地产和其他产品的核算就相同了。

房地产企业产品完工时间如何确定由会计学习资料提供，因为要计税，那就需要及时结算，这产品呢完工的时间当然就需要确认，本文的一些看法以及依据，你可以仔细阅读一下，有问题再问。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关房地产企业产品完工时间如何确定的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计房地产企业产品完工时间如何确定的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·核定征收企业所得税被取消了吗

·企业资产损失的税务处理?

·三栏明细账对方可目有两个以上怎么登账?

·过桥费记入工程施工什么科目?

·多个当事人共同签订应税合同的怎么缴纳印花税？

·开发产品完工没有取得合法凭证成本怎么计算？

·丢失增值税发票已报税证明单还可以抵税吗

·汽车年审计入什么科目

·服装开增值税专用发票收几个点的税

·出售无形资产和转让无形资产有区别吗

·医药零售企业月末会计如何做账？

·单位购置微机是否可一次记入费用

·收购溢价递延所得税负债会计如何处理

·出售废旧设备税率按什么税收编码？

·出口企业出口货物佣金如何收税?

·企业安全生产费用账务如何处理？

·公司收取工作服押金会计分录怎么写

·经理代付投标保证金怎么做会计分录?

·企业注销增值税有大量留抵怎么办

·股东的房产无偿提供使用税金处理

·党费返还计入什么科目

·超市联营商销售结账的会计分录?

·境外采购商品无发票如何做账？

·一般纳税人开6%的发票能用13%的进项冲吗

·印花税征收方式有哪些?

·计提福利费未完全列支需要调增吗

·蔬菜开票税率是0还是免税

·季度申报所得税为什么出现弥补以前年度亏损

·机票行程单能报销吗

·职工教育经费8%从什么时候开始