外资企业销售房屋和土地交哪些税?

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外资企业销售房屋和土地交哪些税

土地增值税

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条　转让国有土地使用权、地上的建筑物及附刏物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

企业所得税

《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例 企业所得税法第六条第（三）项所称转让财产收入，是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。

印花税

《关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发〔1991〕155号）十、“财产所有权”转移书据的征税范围包括经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据；

《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[20069]162号）第三条 对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

增值税及附加税：以转让房产取得的全部价款和价外费用为计税依据，按“销售不动产”税目计征增值税。

计算公式为：应纳营业税额=房屋转让收入×5.65%

房屋转让收入：是指纳税人转让房屋所取得的全部价款和价外费用。纳税人转让房屋价格明显偏低且无正当理由的，按房地产评估机构或财政部门征收契税时认可的市场评估价格确定。

外资企业销售房屋和土地交哪些税的相关解释供您参考，税务处理需要了解各类政策，这需要持续的学习的耐心，不是记住了政策就行了，远不是这么简单。

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