对个人互换住房的可免纳土地增值税吗？

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对个人互换住房的可免纳土地增值税吗

根据【财税48号】的规定，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免纳土地增值税。 根据【财税48号】的规定，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免纳土地增值税。

房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。

个人互换居住用房交契税和土地增值税吗？

个人买卖住房或交换住房都不用交土地增值税。

但是不满五年的房子，换出方（这里我们就说是卖方吧）要交5%的营业税。

非家庭唯一的房子，再交差额20%个人所得税。

买方交3-5%的契税，各地不同。

注意，房屋交换的契税是差额征收，两房互减收差额。

比如A名下300万的房子，换B名下280万的房子，B缴纳20万×5%=1万元的契税。

A不交契税。

如果在换房协议上写明两个房子价值相等（都写300万）的话，双发都不用交契税。

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