以土地换房屋是否需要缴纳土地增值税？

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以土地换房屋是否需要缴纳土地增值税

土地增值税纳税界定

1、转让的土地其使用权应为国家所有；

2、土地使用权及房地产的产权发生了权属的变更；

3、转让是有偿的，包括视同取得收入的转让行为。所以先由转让方计征土地增值税，然后要开发商将土地开发后出售商品房时预缴土地增值税，预征率由税务部门根据情况在2-4%的范围预征，待该项目结束统一按增值部分的30%-60%汇算。（三年如果没有结束也要汇算）应税增值额=应税收入-规定的扣除项目应纳税款=土地增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数

纳税人以土地换房屋（不含合作建房），应对转让房屋和转让土地的双方分别征收土地增值税，其计征依据为房屋的交易价（或评估价）。

个人出售房屋是否交纳土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”中华人民共和国土地增值税暂行条例二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第六条规定：“条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。条例第二条所称个人，包括个体经营者。

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