不动产交易印花税及增值税下调？

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不动产交易印花税及增值税下调

1、网签时间为2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；

2、原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；

3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

经962269房地产交易中心、12366纳税服务热线求证，以上调整即日生效，其中，12366纳税服务热线补充道，个人私房出租享受小规模待遇，月租金十万以下，总税收为2.5%。

不动产交易税务处理难点

在城市更新项目推进过程中，由于有关土地及房产等不动产各具历史遗留问题和特性，需要采用灵活多样的交易结构和交易路径才能使交易各方容易达成一致，顺利推进项目。不动产交易涉及税种多（如增值税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等），税额大，无论是对旧业主、开发商还是投资方而言，均面临税务处理复杂和税收争议频发的挑战，前瞻性的税务规划，税务难点的提早解决显得愈加重要。

一、房产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。

二、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。

三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内购房1%，面积90平方-144平米且1.5%，非购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

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