出售自制房屋是否交增值税？

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出售自制房屋是否交增值税

个人出售住房暂免征收土地增值税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

免征土地增值税的情形：

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;

因国家建设需要依法征收、收回的房地产;

关于调整房地产交易环节税收政策的通知中华人民共和国土地增值税暂行条例

出售固定资产低于原值，是否上缴增值税?

根据《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》，不再有售价低于原值并同时满足三个条可免征增值税的优惠。

2009年1月1日前购进或自制固定资产或未抵扣进项税的固定资产，经使用后又销售的，按照4%征收率减半征收增值税

如果纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产，可按简易办法依4%征收率减半征收增值税

2009年1月1日之后取得的固定资产再销售的则按照适用税率征收增值税。

国家税务总局公告2012年第1号

增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产，属于以下两种情形的，可按简易办法依4%征收率减半征收增值税，同时不得开具增值税专用发票：

一、纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产。

二、增值税一般纳税人发生按简易办法征收增值税应税行为，销售其按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。

本公告自2012年2月1日起施行。此前已发生并已经征税的事项，不再调整;此前已发生未处理的，按本公告规定执行。

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