在建项目转让增值税怎么缴纳

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在建项目转让增值税怎么缴纳

关于纳税人转让在建项目缴纳增值税问题

单位和个人转让在建项目时，不论是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为，对于转让在建项目行为应按以下方法缴纳增值税：

1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目缴纳增值税。

2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目缴纳增值税。

在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。

在建项目在未进入建筑物施工阶段界定为土地使用权，发生的转让行为应按转让“销售无形资产-土地使用权”征收营业税，若在建项目已进入建筑物施工阶段则界定为不动产，发生的转让行为应按“销售不动产征收”征收营业税，可以说在建项目转让适用税法政策非常清晰。而如何征收营业税的计税依据也有明确的规定，在该通知的第三条(二十)规定，“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”

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