自用房产怎么交房产税？

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自用房产怎么交房产税

纳税时间

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

自建自用房屋，是免营业税和土地增值税的，但是房产税是不免的。纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税。

如果自建房屋将其销售的，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。

征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

自用的房产还需要交房产税吗

根据我国税法的暂行条例中的规定，房屋产权所有人需要对其房产税进行缴纳，自用房产税其计算方法为房产原值一次性的扣除百分之三十以后再乘以税率，税率为1.2%。当然，如果房屋已经用来出租使用，那么房产税的依据就为租金，根据地方政府的规定，又分为企业出租和个人出租，分别采取不同的税率。按照房屋所有人对房产出租所取得的报酬，其中包括资金报酬以及实物报酬。如果有通过劳务以及其他的形势作为报酬从而抵押房租，应该按照当同类房屋出租的租金水平进行计算。

我国房产税的纳税期限分为按季和个人按半年进行缴纳，纳税人应该从期限满之后的十日内对房产税进行申报并交纳，租房另有规定需要纳税人在租房之日次月开始进行申报纳税。

自用房产怎么交房产税为会计学习资料整理，这里也要分情况来看，自己建造的房产如果是自用的是一类情况，如果是租赁的话，就需要另做处理。

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