出租房免租期内如何确认收入？

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出租房免租期内如何确认收入

因此，对于租赁免租期的租金确认收入，可以这样做账：

借：其他应收款—待摊费用(租金)

贷：银行存款

借：管理费用—租金

贷：其他应收款—待摊费用(租金)

免租期仍要确认租金费用，具体分录和租期内的处理是一样的。都是借记相应的期间费用，贷记其他应付款(或银行存款等相关科目)。

税总2016 86 公告

七、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。

免租期增值税不视同销售的理由是承租人付出代价(一定期限的承租)才取得免租期的优惠，按照这个角度，企业所得税也不能视同销售。

案例

A公司出租房屋给客户，合同签订五年，免租1年半，收取半年租金作为押金，何时确认收入，收入怎样确定。

1、理论做法是，会计要按租金收入在5年内分摊，确认收入;税法按合同约定租金支付日确定增值税、所得税;会存在税会差异，所得税汇算需要纳税调整。比如假设5年租金3.5万，理论的会计处理，每年确认收入0.7万，但税法认为，你头一年半为免租，不确认增值税和所得税。

2、实际操作，我觉得你可以按合同约定收款日确定收入，保持税会一致。

出租房免租期内如何确认收入为会计学习资料整理，收入直接关联增值税、所得税等，所以这些是一环扣一环的，如果你想细加了解，可以咨询。

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