营改增房地产税收政策如何解读？

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：营改增房地产税收政策如何解读？相关的会计实操做账知识，这篇营改增房地产税收政策如何解读？会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中营改增房地产税收政策如何解读？的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

营改增房地产税收政策如何解读

房地产业涉及的征收范围主要有哪些?其适用税率是多少?

答：根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，房地产业涉及的征收范围有二项，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目;二是房地产企业出租自己开发的房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。

一般纳税人购置或自建的房地产销售收入，在增值税预缴时不一样吗?

答：根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第三条规定，一般纳税人转让房地产，由于取得的方式分购置和自建，在销售后预缴增值税也是不一样的：

(一)购置后转让——应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款。

(二)自建后转让——应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款。

增值税一般纳税人购置的不动产，其进项税额如何抵扣?

答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，适用增值税一般纳税人2016年5月1日之后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产(包括在建工程)，其进项税额可分2年从销项税额中抵扣。第一年可抵扣60%，于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;第二年可抵扣40%，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。如果纳税人发生不动产处置或注销等情况，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，允许于销售的当期从销项税额中抵扣。

取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

营改增后房地产开发企业要缴哪些税

营改增后，房地产开发由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、所得税是房企的3大税种，房地产开发的收费项目有几十种。

税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发无法取得足够的增值税专用的话，则可能会导致整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是税负增减的重要因素。

营改增房地产税收政策如何解读为会计学习资料整理，这是一个大的问题，真要全部整理出来，就是房地产税收财务问题的集合，这个在本网课程中有相关的内容。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关营改增房地产税收政策如何解读？的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计营改增房地产税收政策如何解读？的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·多开发票税点怎么收

·保险代理公司收取手续费如何交税?

·新建厂房材料进项税额如何抵扣?

·公司承担的社保和公积金部分，可以税前扣除吗？

·酒店会计要怎么进行财务处理

·继续实施企业改制重组有关土地增值税政策

·怎么注册开运输发票的公司

·收到退回税控设备维护费减免税会计处理

·进项开的是普通发票销项可以开专用发票吗？

·开办费的税务处理包含哪些科目？

·没有劳务进项发票怎么做账？

·一次性获得3个月的房租收入，会计分录怎么做？

·小规模纳税人工会经费会计分录怎么写?

·企业签订税后工资合同账务处理怎么做

·建筑企业的土地增值税如何交？

·二次股权转让的计税成本怎么决定?

·公司发放提成入账的分录怎么写？

·车辆未提折旧出售时怎么处理？

·外部人员在食堂用餐会计怎么处理

·违约金收入税率是多少

·租车费用计算企业所得税时能全额扣除吗