自有厂房转投资性房地产需要交什么税?

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自有厂房转投资性房地产需要交什么税?

投资性房地产需要交城市维护建设税、地方教育附加费、税金及附加、房产税。

借：投资性房地产-累计折旧

贷：固定资产-资本公积

确认递延所得税的影响：借：资本公积

贷：递延所得税负债

企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。企业把闲置暂时不用的自有房屋对外出租，即企业将自用的房屋转换为投资性房地产的，会计处理具体分为以下两种情况。

一、采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理

采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照其在转换日的原价、累计折旧、固定资产减值准备，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备。

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理

采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”，按照已计提的累计折旧和固定资产减值准备，借记“累计折旧”和“固定资产减值准备”，按其账面余额即固定资产原价， 贷记“固定资产”，按其差额，如果是借方金额大于 贷方金额， 贷记“资本公积—其他资本公积”，如果是借方金额小于 贷方金额，借记“公允价值变动损益”。

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