商业房产出租和自用怎么做税务处理？

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商业房产出租和自用怎么做税务处理

自用部分按房产原值的70%*1.2%缴纳房产税,出租部分按租金的12%计算;或者按当地税务机关确定的方法计税和缴纳.

自用的按照从价计征,按照房产余值计征房产税,出租的按照从租计征,按租金收入计征房产税.

自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值.

出租部分,按租金收入12%计算缴纳房产税.

企业将部分房屋出租后,剩余自用部分如何缴纳房产税

《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出

租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.

第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率的1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

第七条房产税按年征收、分期缴纳.纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

(一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税.

(二)购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税.

(三)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税.

(四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税.

据此,企业上述房产应按自用、出租用途分组、分段计算应缴房产税.

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