房地产企业收到政府无偿划拨的土地怎么入账?

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房地产企业收到政府无偿划拨的土地怎么入账?

你只能把建造的厂房投入记入固定资产科目,因为土地是无偿划拨、仅有使用权,没有投资,也就不需要记账了.

税法对企业评估增值的规定是,如果按评估增值调整了有关资产的账面价值并据此计提折旧或摊销的,除非税法有明确规定,在计算应纳税所得额时不得扣除.由此可见,企业在一般情形下,不可以随便将土地使用权评估入账,不得按照评估价值在税前计提折旧或摊销.

问:A公司在甲市开发区投资5个大型石化项目,甲市政府给予A公司奖励土地的优惠政策,A公司无偿取得开发区80万平方米的出让土地使用权,经评估作价5.2亿元.A公司借记无形资产5.2亿,贷记资本公积5.2亿,这样会计处理正确吗?无形资产入账后是否还要对无形资产进行摊销?

答:A公司无偿取得的土地使用权属于《企业会计准则第16号--政府补助》所规范的与资产相关的政府补助.依照准则规定,应做如下会计处理:

(1)取得时:

借:无形资产

5.2

贷:递延收益

5.2

(2)期末摊销:

借:管理费用

贷:累计摊销

同时:

借:递延收益

贷:营业外收入

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