房地产预售款收入包括哪些？

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房地产预售款收入包括哪些？

答：预售收入可以作为业务招待费的计算基数。广告费的基数与业务招待费的基数是一致的，所以也可作为计算广告费的基数。但佣金的税前扣除，根据财税［2009］29号的规定，按与具有合法经营资格中介服务机构或个人所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额，这里的收入是中介服务机构或个人所签订服务协议或合同确认的收入，不是企业的总收入。

还需要注意的是，预售售房款已经作为预收年度计算业务招待费和广告费的基数，在以后年度结转营业收入时，要相应减少结转年度的收入额度。即预售售房款不能重复计算业务招待费和广告费的基数，否则按偷税处理。

根据《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发［2009］31号）第六条规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。

同时，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十三条规定：企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

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