房地产不可销售房屋进项税能抵扣吗？

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房地产不可销售房屋进项税能抵扣吗？

答：房地产企业销售自行开发的房地产项目，收到预收款时应当预交增值税，按照3%的预征率预缴增值税。如果一般纳税人的房地产企业取得进项税额，应当在纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期销项税额，扣除进项税额后，再抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。

因此房地产不可销售房屋进项税能抵扣。

同时，关于进项税额抵扣的注意事项，如下：

一看人。纳税人是一般纳税人还是小规模纳税人，只有一般纳税人才有可能抵扣进项税额。

二看方法。纳税人采用一般计税方法、简易计税方法或是二者兼而有之。全部适用简易计税方法的一般纳税人不可以抵扣进项税额，只有一般纳税人采取一般计税方法或二者兼而有之的才可以按规定抵扣进项税额。

三看扣税凭证。符合抵扣条件的一般纳税人，只有取得符合抵扣条件的增值税扣税凭证才可以抵扣进项税额。目前增值税扣税凭证包括增值税专用发票（包括税控机动车销售统一发票）、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票、完税凭证、道路、桥、闸通行费发票。

四看票面。检查一下扣税凭证票面是否符合开具要求，例如：发票专用章不规范、备注栏不符合规定、纳税人名称、税号等要素填写不规范等等。

五看用途。如果上面均符合规定，但用途不符合相关规定的进项税额也不得抵扣。例如：用于集体福利、个人消费；简易计税项目、免税项目、购进贷款服务、餐饮服务等。

六看是否超期。认证、勾选、稽核比对应在规定时间内操作，180日或360日要分清。

七看申报。一般纳税人均按规定操作，最后还要看是否按规定填写增值税纳税申报表。

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