今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关电梯广告租赁属于不动产吗的税务实操内容，在这篇电梯广告租赁属于不动产吗中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中电梯广告租赁属于不动产吗的相关避税技巧。
电梯广告租赁属于不动产吗
是的,属于不动产租赁.
财税【2016】36号文件规定:"将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告,按照经营租赁服务缴纳增值税."所以对于将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租给单位或个人用于发布广告,是按不动产经营租赁服务,适用一般计税法计税,按11%缴纳增值税.
这里需说明一点:
动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物. 不动产是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物,如土地及固定在土地上的建筑物知、桥梁、树木等.
中央空调和电梯在装入建筑物之前是动产,而在安装完毕后,作为建筑物的附着物是属于建筑物的,是不动产.
所以,租赁电梯广告位给其他公道司做广告,属于不动产经营租赁服务,适用11%的增值税税率.
出租不动产如何开具发票?
一般纳税人出租不动产应自行开具增值税发票.小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票.其他个人出租不动产,可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票.纳税人向其他个人出租不动产,不得开具或申请代开增值税专用发票.
票面有关内容及开票说明
(一)纳税人自开发票
1、"机打代码"应与"发票代码"一致,"机打号码"应与"发票号码"一致, "密码区"根据票面相关参数生成打印的密码(采用税控前不必填写).
2 、"身份证号码"、"组织机构代码"、"纳税人识别号" 指收付款方证件号码.
3 、"不动产项目名称"、"项目编号"指按照《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》(国税发〔 2006 〕 128 号)的要求进行项目登记的工程项目名称和编号(未进行项目登记的暂为空).
4 、"销售的不动产楼牌号" 填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号.
5 、"面积"指根据购房合同规定计算房款的面积,可分为为"建筑面积"和"套内面积"两种,由开票方填选,如合同按照建筑面积计算房款,则选择"建筑面积",如合同按照套内面积计算房款,则选择 "套内面积" .
6 、"金额"填写本次收到的实际金额.
7 、"款项性质",分为四类:预售定金、预售购房款、售房款和其他.填写收到的款项具体性质,其中如收到款项性质为 "其他",应注明款项具体性质.
8 、"开票单位签章"指开票单位加盖发票专用章.
9 、单位无偿赠与不动产的应在 "备注"栏内写明"无偿赠与"字样;其他享受免税的销售不动产行为,应在"备注"栏内写明"免税"字样.
10 、主管税务机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关名称及其代码.
11 、特别说明:开发商在收到"预收定金"、和分期收取购房款时,发票栏上的"面积"、"单价"均按购房合同上的面积、单价填写,面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系.销售一套房子取得售房总收入所开具发票(一份或数份)汇总的金额应符合:
面积 * 单价=Σ金额(购房总价).
(二)税务机关代开发票
1、"机打代码"、"机打号码"、"密码区"、"身份证号码"、"组织机构代码"、"纳税人识别号"、"不动产项目名称"、"项目编号"、"销售的不动产楼牌号"、"面积""金额""款项性质"等栏目与自开发票1-9点相同.
2 、" 税率"、"税额"指代开销售不动产发票时征税的税率和税额.
3 、"完税凭证号码"指按规定税务机关代开发票时征收税款的完税凭证号码.
4 、"主管税务机关及代码"指代开票的主管税务机关名称及其代码.
5 、"开票单位签章"指代开票税务机关盖章.
6、"收款方签章"指代开票纳税人(收款方)盖章.
关于电梯广告租赁属于不动产吗?会计学习资料小编根据国家相关法规规定得出了结论:电梯广告租是按不动产经营租赁服务来计税的,自然也就是适用一般计税法计税,按百分之十一缴纳增值税.当然这也适用于其他的不动产经营租赁服务,我们在实际的操作中可以举一反三,进行操作.
上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的电梯广告租赁属于不动产吗的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧电梯广告租赁属于不动产吗的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。
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