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房地产可抵扣的土地价款如何开票?
答:房地产企业只是在计算和申报应交增值税时,按照规定扣除土地出让金,并不用什么票据.
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定可以扣除.
1、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下:
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)
2、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积.
房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以出售的总建筑面积,不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积.
支付的土地价款,是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款.
房地产发票流程怎么开?
房地产中介开增值税专用发票;销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物、提供有形动产租赁服务的适用13%税率;去地税局缴纳增值税并申请代开增值税普通发票.
在地税局委托国税局代征税费的办税服务厅,纳税人按照以下次序办理:
1、提交《代开增值税发票缴纳税款申报单》(见附件);
2、自然人申请代开发票,提交身份证件及复印件;
3、其他纳税人申请代开发票,提交加载统一社会信用代码的营业执照(或税务登记证或组织机构代码证)、经办人身份证件及复印件.
4、在同一窗口申报缴纳增值税等有关税费.
5、在同一窗口领取发票.
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