房地产企业土地成本分摊方法

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房地产企业土地成本分摊方法

房地产企业土地成本分摊方法:

分摊方法一:占地面积法

分摊方法二:建筑面积法

分摊方法三:售价比率法

分摊方法四:层高系数法

分摊方法五:其他合理方法

房地产企业扣除土地价款差额计征增值税的账务处理

《增值税会计处理的规定》关于"企业发生相关成本费用允许扣减销售额的账务处理"规定如下:按现行增值税制度规定企业发生相关成本费用允许扣减销售额的,发生成本费用时,按应付或实际支付的金额,借记"主营业务成本"、"存货"、"工程施工"等科目,贷记"应付账款"、"应付票据"、"银行存款"等科目.待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时,按照允许抵扣的税额,借记"应交税费―应交增值税(销项税额抵减)"或"应交税费-简易计税"科目(小规模纳税人应借记"应交税费-应交增值税"科目),贷记"主营业务成本"、"存货"、"工程施工"等科目.基于以上规定,房地产企业扣除土地价款差额计征增值税的账务处理如下:

1、房地产企业支付土地出让金、征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用时的账务处理:

借:开发成本--土地成本/土地征用拆迁补偿费

贷:银行存款

2、关于房地产企业交房结转收入扣除土地土地出让金、征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用,抵减销项税额冲减"主营业务成本"的账务处理:

借:应交税费--应交增值税(销项税额抵减)

贷:主营业务成本

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