续期土地使用权出让金怎么计算

今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关续期土地使用权出让金怎么计算的税务实操内容，在这篇续期土地使用权出让金怎么计算中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中续期土地使用权出让金怎么计算的相关避税技巧。

续期土地使用权出让金怎么计算

答：土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：

一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；

另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

例如上海北京东路71号地块面积为2.38 万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300 万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

土地使用权出让金概念  

国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的续期土地使用权出让金怎么计算的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧续期土地使用权出让金怎么计算的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

·外购产品嵌入软件怎么缴税

·专项申报的生产性生物资产损失如何在税前扣除

·其他应收款利息如何补企业所得税

·已认证进项发票对方作废怎么办?

·事业单位结转资金账务处理怎么做?

·建安企业增值税是全额抵扣吗?

·申报纳税是什么意思？

·自建房用于经营需要交房产税吗

·房地产收房款如何记账

·保险机构代收代缴车船税怎么做?

·净价法现金折扣的税务处理怎么做？

·股东已实物抵账但是没有发票如何账务处理?

·税率和税额是星号怎么设置

·账上多计提销项税如何冲减?

·税控设备全额抵扣附加税计算？

·个体户10万以下免税包括10万吗?

·工程物资与在建工程有何不同？

·小规模开工程费发票的税率是多少

·出口退税综合服务平台免退税数据上传后怎么取消

·清产去年开出的专票今年是否可以退回重开

·个人提供技术服务后需要交税吗

·贸易公司的印花税怎么提

·筹建期收到政府补助交所得税吗？

·技术转让费如何做账务处理合适？

·工程施工中的保函手续费会计处理怎么做?

·应收账款是否属于利润表？