今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关房地产公司各环节涉税难点疑点分析的税务实操内容，在这篇房地产公司各环节涉税难点疑点分析中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房地产公司各环节涉税难点疑点分析的相关避税技巧。
房地产公司各环节涉税难点疑点分析
（一）预售收入企业所得税计算的相关规定：
1、国税发[2009]31号：第九条：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
1、国税发【2009】31号：第三条 ：企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
（二） 开发产品已开始投入使用。
（三） 开发产品已取得了初始产权证明。
2、国税函[2010]201号：房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。
融资环节存在的问题的疑点分析
一、统借统还借款费用：
1、企业所得税问题：
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）：
“企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用,使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。”
2、营业税问题：
《财政部、国家税务总局关于非金融机构统借统还业务征收营业税问题的通知 》（财税字[2000]7号 ）：
①为缓解中小企业融资难的问题，对企业主管部门或企业集团中的核心企业等单位（以下简称统借方）向金融机构借款后，将所借资金分拨给下属单位（包括独立核算单位和非独立核算单位），并按支付给金融机构的借款利率水平向下属单位收取用于归还金融机构的利息不征收营业税。
②统借方将资金分拨给下属单位，不得按高于支付给金融机构的借款利率水平向下属单位收取利息，否则，将视为具有从事贷款业务的性质，应对其向下属单位收取的利息全额征收营业税。
上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的房地产公司各环节涉税难点疑点分析的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧房地产公司各环节涉税难点疑点分析的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。
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