以房地产对外进行投资涉及契税问题吗

今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关以房地产对外进行投资涉及契税问题吗的税务实操内容，在这篇以房地产对外进行投资涉及契税问题吗中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中以房地产对外进行投资涉及契税问题吗的相关避税技巧。

以房地产对外进行投资涉及契税问题吗

根据契税相关法规，以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠予，依法征收契税，纳税义务人是境内转移土地、房屋权属时承受的单位和个人。因此，以房地产投资入股，被投资方应按规定缴纳契税。

需要注意的是，财税【2018】17号《财政部、国家税务总局关于继续支持企业、事业单位改制重组有关契税政策的通知》规定，母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋划转，免征契税。母公司以房地产投资子公司免征契税，有两个前提：一是房地产投资对象必须是全资子公司，即该子公司只有母公司一个法人股东；二是母公司以房地产增资，不同于新设公司的投资入股，增资是对已成立公司依法增加注册资本金的行为。

取得房地产的被投资方涉及其他主要税种

企业以其持有的房地产对外投资入股，被投资方涉及的税种主要包括印花税、契税、房产税和城镇土地使用税。

一是印花税。《印花税暂行条例》第八条规定，同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。也就是说，以房地产投资入股，印花税纳税人为签订产权转移书据的双方，被投资方也应按万分之五的税率缴纳印花税。

二是房产税。投资方以房地产对外投资，是以拥有的房地产产权换取被投资企业的股权，房地产的产权转移至被投资方，其应缴纳的房产税应由拥有房屋产权的被投资方缴纳。

根据国税函发【1993】368号《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》规定，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

三是城镇土地使用税。《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。由于投资方以房地产对外投资，房地产的土地使用权随之转移到被投资方所有，因此被投资方应按规定计缴城镇土地使用税。 

以房地产对外进行投资涉及契税问题吗？以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠予，被投资方需要缴纳契税。大家有疑问的话，可以到会计学习资料官网，找我们的答疑老师，在线帮你解惑。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的以房地产对外进行投资涉及契税问题吗的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧以房地产对外进行投资涉及契税问题吗的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

·小规模纳税人能不能开增值税专票

·施工企业预估成本如何做财务处理呢？

·多交的应交税费如何处理?

·公司开业两年后才交社保可以吗

·购买材料获得现金折扣怎么做分录？

·税务局要求小规模企业建账吗

·股权投资差额会计分录怎么写?

·支付运费可抵扣的进项税额怎么算

·一般纳税人冲暂估进项税怎么处理

·土地使用税源编明细表怎么填

·工程结算在资产负债表什么科目?

·纳税人月销售额超过10万,是超过部分纳税还是全额纳税?

·股东初始投入的资金怎么记录？

·发票领错了能退回吗

·捐赠支出可以结转扣除吗？

·利息资本化计入什么科目

·发票可以一半冲红吗

·电子税务局在哪里可以看到是一般纳税人还是小规模

·营改增后企业理财收益增值税政策

·对外投资所得税怎么处理

·捐赠和赞助业务的税务处理怎么做？

·公司没有工会计提工会经费怎样交税?

·更新改造过程中被替换的部分怎么处理？

·没有进货发票怎么做账?

·国税免税申请需要提交哪些材料?

·民政局登记的教育学校用税务登记吗

·企业银行账有调整事项如何才能对账呢？