契税的计税依据是什么

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契税的计税依据是什么

答：1、契税的计税依据，归结起来有4种： 　　一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 　　二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 　　三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 　　四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

契税的征税对象？

答：契税的征税对象：是境内转移的土地、房屋权属。

具体包括以下五项内容：

（1）国有土地使用权的出让，由承受方交。

（2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

（3）房屋买卖。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税

（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

综上所述，契税的计税依据是什么细节较多，企业在日常业务处理时注重差异，同时应做好正确的会计处理，以上就是关于契税的计税依据是什么的全部内容,会计学习资料的小编已经在上文中介绍完毕了，获取更多精彩的财务知识，请持续关注会计学习资料的官网更新。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的契税的计税依据是什么的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧契税的计税依据是什么的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

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