跨期租金收入税务处理

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跨期租金收入税务处理

一次性取得跨期租金收入的税务处理：可递延确认

　《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）第一条规定：“根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。对该事项，我们可从以下几个方面来理解：

    第一，符合条件的固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权租金收入，可递延确认收入。

第二，可递延确认收入的条件包括两条：（一）交易合同或协议中规定租赁期限跨年度；（二）租金提

前一次性支付的。

第三，递延确认收入，根据收入与费用配比原则，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

什么是递延收入？

递延收入，指尚待确认的收入或收益，也可以说是暂时未确认的收益，它是权责发生制在收益确认上的运用，相当于预收账款。

递延收入项目包括预收的出租包装物租金、预收的出租房屋、出租设备等。

在预收现金时不确认收入，而确认负债（如“预收账款”）；然后在后续会计期间交付商品或提供劳务时确认收入，并同时确认前述负债减少

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