土地转让如何缴纳土地增值税

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土地转让如何缴纳土地增值税

根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》(国税函发[1995]110号)文件第六条二款规定：“对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。”

因此你公司将生地变为熟地的开发过程中，对开发成本可以加计20%扣除，但期间费用及利息不得扣除。

如你公司实质上属于未进行开发即转让的，则根据第六条一款规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。”则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目。

增值额占扣除项目金额的计算比例

增值额占扣除项目金额的%=增值额/扣除项目金额×100%，就是说用一的数据除以扣除金额。土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率。

现实生活中遇到的实际情况肯定要复杂的多，所以遇到实际情况时我们具体分析。从上述老师整理的内容也可以知道土地转让如何缴纳土地增值税。如果你还有不明白的地方，可以在线咨询会计堂的老师。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的土地转让如何缴纳土地增值税的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧土地转让如何缴纳土地增值税的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

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