今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关房屋租赁收入核算依据的税务实操内容，在这篇房屋租赁收入核算依据中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房屋租赁收入核算依据的相关避税技巧。
房屋租赁收入核算依据
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
企业出租住房的税收政策：
企业将房屋等资产(包括房屋附属设备和配套设施、办公桌椅，文件柜等)对外出租，在计算出租房屋房产税时，明确“房屋”的概念，正确核算出租房产所对应的租金收入。
根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地字[1986]8号)解释，房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。另依据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2005]173号)规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
对于房屋的出租所获得收入，不管是企业还是个人都是需要依据税法政策进行缴纳应缴的税收。出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。对于这个问题，不知道会计学习资料整理的资料满足你的需求吗？如果还是其他需要咨询欢迎来会计学习资料。
上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的房屋租赁收入核算依据的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧房屋租赁收入核算依据的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。
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