房地产企业土地款扣除增值税

今天用友erp要在这篇免费企业合理避税技巧中讲解有关房地产企业土地款扣除增值税的税务实操内容，在这篇房地产企业土地款扣除增值税中我们通过图文教程讲解了免费的合理避税知识，免费的中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房地产企业土地款扣除增值税的相关避税技巧。

房地产企业土地款扣除增值税

众所周知，增值税和营业税曾经是我国的两大主体税种，之所以说曾经，是因为营业税退出了历史舞台。自2016年5月1日起，我国就已全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，增值税制度日益规范和完善，可以说这是继1994年分税制改革之后，财税体制的又一次重大变革。

营改增后，房地产企业原有的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。目前所涉及的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。下面我们着重梳理一下增值税的账务处理。

按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。对于销售收入未达标，但各项会计制度健全，税务资料完整的企业，可以申请办理成为一般纳税人。

房地产企业土地款扣除增值税的比例是多少？

一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。在税率划分中，有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税。这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式。

房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%，应预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款/（1+适用税率或征收率）×3%，下面零度用例子来简要说明会计处理的过程。

上述图文避税技巧是用友软件下载参考各大税务局网站，税法书籍为税务会计人员编辑的房地产企业土地款扣除增值税的相关避税资料，希望对你免费学习税务避税技巧房地产企业土地款扣除增值税的过程中有帮助，如有不理解的税务知识，欢迎您进入财税交流社群。

·发票收款人与复核人可以是一个人吗

·企业税负与税率的差别

·企业开办期间需要哪些费用

·商企直接支付费用如何进行会计核算?

·免税车辆转让要补缴车购税吗？

·社保补差收入的会计分录

·事业单位收到短期投资持有期间利息时计入什么科目?

·如何冲回已计提的坏账准备?

·异地建筑服务怎么预征缴纳税款?

·个税申报验证中验证不了是什么问题

·公积金贷款余额包括利息吗

·建筑企业计提坏账准备的会计处理

·短期借款利息计入当期损益吗

·材料采购借贷表示什么

·个人借款收不回来如何抵消？

·工资社保计提和发放的会计分录怎么做？看看你写对了吗？

·员工食堂餐费外包进项税能不能抵扣

·投资进来的钱怎么做凭证

·新旧收入准则对于销售退回的不同会计处理

·个体户需要交哪些税种

·增值税专票锁死日期