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房租抵扣个税需要发票吗

admin 2020-10-04 合理避税 237 ℃

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房租抵扣个税需要发票吗

答：未来租房抵扣是肯定需要发票，只是目前暂时过渡期可能不需要，在税务部门完善理理顺之后，肯定是要找房东“秋后算账”的。这自然是后话，

但房东因为怕缴纳房租税而不愿将房子出租给租房，那显然是不可能的，只能说房东是在矫情：一则，房子不出租，他们空着哪儿的增值或投资收益？二则，即便未来要查到补缴税款，总会不可能将租金全部变成税收吧，只要租金收入能大于缴税支出，房东的房东肯定得租，也是不会亏的。三则，即便一时不租，也不等于永远不租，只要出租，税务部门将来是肯定找到得的，不可能逃避税收。

但有一个问题需要解决，未来房东的租房纳税确定一个怎样的合理税率及其房东与租房者怎样合理分摊才是一个重要问题。这个问题必须要及时解决好，以防止税收流失。

房租抵扣是怎么回事？

1、个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，为250元。

2、对于个人出租非住房，在选择综合征收率计征方式的情况下，两档综合征收率保持不变，而在适用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变化。营改增后，计算税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元（含）以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。享受住房租金专项附加扣除所需填报资料。

3、在实际操作中，纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。

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