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为什么要预缴增值税？增值税的纳税地点一般按照机构所在地原则确定，但全面营改增后，为了保证地方财政平衡，避免因税制改革带来税源转移，同时方便纳税人的原则，对一些体量较大的建安业、影响经济运行的房地产业及与所在地紧密相联的不动产交易等特定情形实行了异地预缴模式，同时根据国地税业务分工，预缴税款的地点分为：
►房地产企业销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时在项目所在地国税机关预缴税款。
无政策依据，延续营业税制下预缴税款地点。
►建安企业应在收到预收款及异地(非同一行政区划)提供建筑服务取得收入时在项目所在地国税机关预缴增值税；
[政策依据]：
——税总〔2016〕17号公告第八条纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，向建筑服务发生地主管国税机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。
►对于异地不动产(土地使用权)出租业务，应在不动产(土地使用权)所在地主管国税机关预缴税款；(注：其他个人出租不动产不属于增值税预缴，而是申报缴纳情形，故本文没有单独列出)
[政策依据]：同本文第一条第三款政策依据
——财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：(九)不动产经营租赁服务。
——财税〔2016〕68号：二、不动产经营租赁服务
——财税〔2016〕47号件第三条：
(二)纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
►对于不动产转让业务，应在不动产所在地地税机关预缴增值税。
[政策依据]：财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：(十)一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
预缴增值税后要怎么报税？
申报时应填写《增值税纳税申报表附列资料（附表四）（税额抵减情况表）》，其中第4列"本期实际抵减税额"第2、3、4、5行之和，应小于等于当期申报表主表第24栏"应纳税额合计"，"本期实际抵减税额"应同时在申报表主表第28栏"分次预缴税额"栏次反映，当期不足抵减的部分应填入附列资料（附表四）《税额抵减情况表》第5列"期末余额"栏次，即当期"应抵减税额"大于"应纳税额"时，应结转下期抵减。
申报时直接填写在申报表主表第28栏"分次预缴税额"栏次，大于当期"应纳税额"时，可申请办理退税或抵减下期税款。
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