营改增后个人出租住房怎么缴税？

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：营改增后个人出租住房怎么缴税？相关的会计实操做账知识，这篇营改增后个人出租住房怎么缴税？会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中营改增后个人出租住房怎么缴税？的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

稳：营改增后个人出租住房怎么缴税？
　　答：一、根据《国家税务总局关于印发《征收个人所得税若干问题的规定》的通知》(国税发〔1994〕89)规定：“六、关于财产租赁所得的征税问题
　　(一)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。
　　(二)纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。”
　　二、根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定：“一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。”
　　三、根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定：“四、…… 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。”
　　问：全面营改增后，纳税人出租不动产开具发票有何要求？
　　答：根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定：“四、增值税发票开具
　　（五）出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
　　（六）个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。
　　……
　　七、本公告自2016年5月1日起施行。”

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关营改增后个人出租住房怎么缴税？的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计营改增后个人出租住房怎么缴税？的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·制造费用必须结转到生产成本中吗?

·基本户冻结还能开一般户吗

·增值税专用发票认证密码区有问题该如何处理？

·工程款用房子抵怎么做账？

·日租车专票可以全额抵扣吗?

·往来款项包括哪些内容

·研发支出资本化的相关会计分录

·劳务派遣是否营改增？

·小规模纳税人开收购发票如何申报？

·主营业务收到的款怎么入账？

·建安企业必须要交资源税吗?

·出境退税的贸易计算方法是什么

·发票额度调增后原发票要作废吗

·产权比率的计算公式是什么？

·发票密码区出来了一点能用吗

·合同定金退回会计处理

·报废的电脑怎么缴纳增值税呢？

·发票冲红后多交的税费如何退回来?

·处置报废车辆如何作涉税处理?

·建设工程保修金如何作账务处理?

·基本户不能用如何设立专用账户?