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从租计征房产税是在开票当月缴纳吗
一、从租计征房产税是在开票当月缴纳吗
1、自建的房屋,自建成之次月起缴纳房产税.这里"建成"的概念应理解为通过"在建工程"科目结转为"固定资产"科目,或者实际投入使用.
高山点评:实际投入使用的起点可以理解为"乔迁"的那一天,提供相关的资料;转为"固定资产"的原因是次月可以计提折旧,默认企业已经"投入使用".
2、委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的,自使用次月起缴纳房产税.所谓"验收手续",应当是房屋质量监督部门出具的手续,也就是常说的"质检站".
凡以房产的计税余值为计税依据的,从取得产权或交付使用的次月起计征房产税;以租金收入为计税依据的,从取得租金收入当月起计征房产税.
(1)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税.
(2)购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税.存量房是指除新建商品房以外的房屋.
(3)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税.
(4)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税.
(5)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月份起,缴纳房产税.
(6)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税.
(7)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税.纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋,应从使用或出租、出借的当月起,缴纳房产税.
我国目前房产税的计征方式主要有两种:从租计征和从价计征
二、从租计征
1、从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%
2、举例:业主自有一处房产,出租给某公司,每月收取租金1万元,该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税.应纳房产税=10000x12x12%=14000元.
三、从价计征
1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
其公式为:应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2
2、举例:业主有一幢私人房产原值100万,已知房产税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%.应纳房产税=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元.
(注:检出比例一般为10%-30%)
通过上文了解了从租计征房产税是在开票当月缴纳吗的相关问题,知道了应当从何时开始缴纳房产税,大家对此问题还感兴趣的话也可以咨询会计学习资料在线答疑老师哦!
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