购买房屋用于出售如何会计处理

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购买房屋用于出售如何会计处理

购买房屋用于出售，一般来说根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》相关规定，属于投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。该类房地产的会计处理如下：

 (一)采用成本模式计量

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产

　　贷：银行存款

　　    在建工程等

2.将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产

　　贷：开发产品等

3.计提折旧或摊销

借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

4.取得租金收入

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

5.处置投资性房地产

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

 (二)采用公允价值模式计量

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产——成本

　　贷：银行存款

　　在建工程等

2.将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产——成本等(公允价值)

　　公允价值变动损益(借方差额)

　　贷：开发产品等

　　其他综合收益(贷方差额)

3.资产负债表日公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　或相反分录

投资性房地产后续计量模式的选择

两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式。

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时（企业有确凿证据可以持续可靠取得公允价值）也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行 后续计量。 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用 两种计量模式。

企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产 均采用公允价值模式进行后续计量。

购买房屋用于出售如何会计处理？一般来说购买房屋用于出售我们需要根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》相关规定作为投资性房地产来核算和进行会计处理。大家在实务中一定要注意需要结合会计准则来应对实务问题哦。

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