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商铺售后返租会计分录
1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售）
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
同时，结转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
3、返租支付给购房者商定的租金
借：其他业务支出
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
购买商铺返收益是否需要缴纳个人所得税呢？
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施细则的规定，个人出租房屋取得的“财产租赁”所得，应以财产租赁应纳税所得额的20%缴纳个人所得税。
又根据 《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第一项规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
商铺售后返租有偿业务，是指开发商与购房者签订商铺销售合同时，同时与购房者签订一份财产租赁合同，约定在一定时期内（通常为3年或5年），将商铺交由开发商统一招租，开发商则依据商铺购价，支付逐年递增比率的租金给购房者。
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