二手商铺要缴纳土地增值税吗

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：二手商铺要缴纳土地增值税吗相关的会计实操做账知识，这篇二手商铺要缴纳土地增值税吗会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中二手商铺要缴纳土地增值税吗的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

二手商铺要缴纳土地增值税吗

对于土地增值税，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：

         1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

        2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;

        3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;

        4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%;

        5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收。

二手商铺税收的计算方法

1）计算扣除项目金额合计

①提供购房发票的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计 = 取得房地产所支付金额 + 增值税 + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得房地产时所缴纳的契税 + 按发票金额每年加计5% ；

②凡不能提供购房发票的，但能够提供房地产评估报告的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计 = 取得国有土地使用权时所支付的金额证明 + 评估报告中经税务机关确认的房屋重置成本现值 + 增值税 + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得国有土地使用权时所缴纳的契税 + 价格评估费用；

2) 计算增值额

增值额 = 转让房地产收入总额（转让房地产价格明显偏低且无正当理由的按照核定价格）- 扣除项目金额合计；

3) 计算增值额与扣除项目金额之比（℅）

增值额与扣除项目金额之比 = 增值额 ÷ 扣除项目金额；

4) 计算土地增值税

①（增值额/扣除总额）*100%≤50%的：应缴纳土地增值税额 = 增值额 × 30%；

②（增值额/扣除总额）*100%>50%≤100%的：应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%；

③（增值额/扣除总额）*100%>100%≤200%的：应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%；

④（增值额/扣除总额）*100%>200%的：应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 60% - 扣除项目金额 × 35%。

从上述的计算方式中可以看出，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。那么对于二手商铺要缴纳土地增值税的问题就说道这里，如果你还有什么问题可以来会计堂咨询老师。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关二手商铺要缴纳土地增值税吗的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计二手商铺要缴纳土地增值税吗的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·投资超出实收资本的部分投资企业怎样入账

·哪些商业保险可以税前扣除?

·小规模纳税人增值税纳税申报表为负数可以申报吗?

·专项资金手续费如何做账?

·研发费用开票税率怎么选

·出口退税需要什么资料?报关单遗失还能退税吗?

·招待费进项税额转出的账务处理?

·年终一次性补发工资分摊计算

·餐饮业的免单费怎么做分录

·海关对逾期缴纳关税有哪些处罚？

·独立核算分公司注销的账务处理怎么做？

·金融机构借款利息所得税可以扣除吗及相关政策规定

·社保本期工资总额是怎么填的

·测绘费发票的分类编码是什么

·完工产品成本怎么核算

·专项应付款余额可以是借方吗

·处置抵债资产账务处理

·长期股权投资成本法的二级科目有什么?

·个人向企业借款的利息会计分录

·材料采购成本怎么计算?

·海外子公司盈利了如何在中国纳税？