融资租赁是否必须是固定资产?

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融资租赁是否必须是固定资产?

答：融资租赁必须是固定资产。融资租入固定资产是指企业由于资金不足,或因资金周转暂时困难,或为了减少投资风险，借助于租赁公司或其他金融机构的资金而购入的固定资产。会计上应视同企业自有固定资产进行核算。

问：承租方出售固定资产，是否开具发票?

答：融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用(不含本金)，扣除对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额作为销售额。因此，本金部分不属于出租方差额扣除的项目，承租方出售资产的行为不再开具发票作为出租方据以差额扣除的合法有效凭证。

在实务处理中，承租方取得融资款，可以不向出租方开具发票。如果开具发票，由于不需要缴纳增值税，所以我们理解开具零税率发票是可以的。

问：固定资产支持融资的资料有哪些?

答：1、企业法人营业执照 #企业法人组织机构代码证

2、贷款卡及年审记录#税务登记证(国税、地税)

3、有关经营许可证书#验资报告

4、章程及股东或董事签字样本

5、企业法人代表任职资格证明文件#企业法人代表、财务负责人身份证#企业法人代表、财务负责人签字样本

6、连续三年经审计的年度财务报表和近期财务报表

7、开户许可证#竣工验收报告等相关合规运营手续

8、经营性物业资产经营合作合同书#根据合同书列表测算10年的收入

9、列表测算年费用支出明细#全部经营性物业的房地产及土地使用权证的明细及对应的权属证书

10、贷款申请(注明贷款的具体用途和证明资料)

11、拟为贷款提供的担保方式及明细#申请贷款及抵押的董事会决议

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